8 Dicas de como avaliar e comprar o seu primeiro imóvel

Joilma de Araújo
7 de dez. de 2017
4 min de leitura

Oiiii! Tudo bem?!

Já parou para pensar no que você precisa saber para fazer um bom negócio na compra do seu primeiro imóvel?! Não basta apenas ter a disponibilidade financeira e crédito bancário, para a compra ser realmente satisfatória é necessário observar alguns itens indispensáveis para evitar possíveis transtornos e arrependimentos que podem transformar o sonho da casa própria em pesado.

Antes de tudo, o ideal seria ter o acompanhamento de um arquiteto, pois este profissional analisa a estrutura familiar em relação ao tamanho do imóvel, posição do sol, layout adequado, entre outros pontos e ás vezes sai mais barato pagar consultoria a um profissional na hora da aquisição, do que investir o dinheiro em um imóvel incompatível com as suas necessidades. Porém, na falta de um acompanhamento apresento uma lista de alguns fatores importantes e necessários para serem observados, vamos lá?!

1. Conforto térmico (Orientação solar e ventilação)

No geral, para quem vive no hemisfério sul, o norte recebe a maior parte da insolação diária.

Verifique a posição do sol em relação ao imóvel que pretende comprar. Por exemplo: Áreas molhadas como cozinha, área de serviços e banheiros são ambientes ideais para terem a exposição solar.

Varandas, salas e principalmente os quartos o ideal é a exposição solar estar apenas na parte da manhã, ou seja na face leste, nordeste e norte, que receberão os raios mais brandos.

Para a ventilação quanto mais portas e janelas tiver melhor, principalmente por proporcionar a ventilação cruzada (janelas e aberturas em fachadas opostas da edificação). Observe o esquema:

Exemplos de ventilação cruzada

2. Identifique a estrutura do prédio

Cresce o número de construtoras que utilizam a alvenaria estrutural, onde as paredes tem a função de estruturar o prédio, eles são feitos de blocos de concreto, sem vigas e pilares existentes no sistema de construção convencional, portanto, não deve ter quebra de parede, muitas vezes o próprio condomínio não permite, então aquela tão sonhada cozinha integrada com a sala ou aquela ampliação de algum ambiente não poderá ser realizada. Salvo alguns casos, com a avaliação do engenheiro ou arquiteto a intervenção poderá ser possível se for planejada uma estrutura de reforço para ser instalada antes da remoção da parede, certificando-se que será realizado com segurança.

3. Verifique se a planta baixa do folder da propaganda corresponde ao real

Infelizmente, pode acontecer de você comprar uma coisa e na realidade ser outra, por exemplo, recentemente acompanhei no escritório um caso de uma cliente que comprou o apartamento na planta baixa, ou seja, no início da fase construtiva, pois então, na planta o balcão da cozinha tinha o formato em L sendo que o cooktop estava no lugar da cuba, outro problema, a cliente queria utilizar fogão convencional, cadê o espaço que não tinha?!

Ah, sem falar no caso de ambientes super dimensionados no folder para colocarem o mobiliário ou vice versa (diminuem o tamanho real do mobiliário para poder adequar-se ao ambiente), deu pra entender?!

4. Observe o entorno imediato do imóvel

Verifique se tem padaria, supermercado, farmácia, parada de ônibus, escolas, se está bem localizado, observe se a rua é deserta à noite, se há bares por perto (por conta do barulho), se as ruas são bem iluminadas, com boa infraestrutura, entre outros, não adianta pensar apenas no interior do imóvel, a localização é um dos investimentos que fará parte da aquisição do imóvel.

5. Quais suas prioridades?

Defina suas prioridades:

Se você gosta de animais, o prédio permite?!
Gosta de receber amigos, o apartamento ou área de lazer comporta?!
Gosta de cozinhar, a cozinha é muito pequena?!
Anda de ônibus, tem paradas próximo?

E assim vai... balanceando suas preferência e encontrará um imóvel que se adeque a você.

6. Imóvel usado

Faça uma visita e verifique o estado físico do imóvel.

Tem rachaduras?!
Infiltrações?!
Está bem cuidado?!
O teto do banheiro tem sinais visíveis de vazamento?!
O piso tem rachaduras?! Muitas vezes esses pontos podem esconder problemas maiores.
Os interruptores e torneiras estão funcionando?!
As áreas comuns tem uma boa manutenção?! Problemas de conservação em áreas comuns oneram no aumento do valor mensal da taxa de condomínio.
O elevador é muito velho?!

Procure ter uma conversa informal com os moradores locais, porteiro, zelador, assim ficará sabendo se o local é ideal para você ou não.

7. Lembre-se das despesas com as taxas e escritura

Além do valor do imóvel, o cliente terá que pagar as taxas e escritura, são valores relevantes, muitas vezes esquecido pelo comprador ou por falta de conhecimento.

A seguir a lista de taxas a pagar:

ITBI (imposto sobre imóveis);
Registro da compra em cartório;
Escritura;
Certidão negativa de dívidas;
Corretor.

8. Onde você quer estar daqui a cinco anos?

Antes escolher uma residência era algo definitivo, hoje com o avanço das tecnologias, podemos trocar de emprego e de bairro, de cidade, estado,até mesmo de país, fazer uma projeção do futuro e avaliar se vale realmente a pena comprar ou alugar um imóvel, são fatores decisivos para se fazer um bom negócio.

Enfim, listei alguns itens que avalio serem indispensáveis para evitar possíveis frustrações na aquisição da nova morada, podem servir até para quem pensa em alugar! Então, é isso! Espero ter ajudado e qualquer dúvida pode nos enviar um e-mail que estaremos a disposição para responder.

E você, já pensou nesses itens?! Tem mais algum que considera importante e não está na lista?! Estou curiosa para saber!

Um forte abraço e até o próximo post!